买房路上,你该如何识别防范那些“坑”?!

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原西安房地产市场我想分享4天前

我来谈谈两个例子:

房屋买家A女士看到一幢住宅,并说房价远高于周边地区。支付押金后,她并没有放心。她打电话给咨询,发现原来的五张证书都不完整,证书签发时,无处可见。

买了房子的B先生遇到了一家商店,另一方承诺将租约退还五年。支付首付款并签订合同后,他了解到预售证书必须等待三年,只有大量产权,不能办理独立户籍证明。

类似的情况并不罕见。在买房的路上,下面有什么“坑”,你踩到了什么?你吃了什么损失?

首先,盲坑

买房不考虑买房的目的和真正的需求,也没有办法在你自己的预算内选择适合你的房子。只需查看触发的磁盘并转到要注册的磁盘即可。

买房子就是运气,运气好,并且很难动摇这个数字,就像“彩票”一样,我无法自拔。

轮到我选择一所房子了。当我看到前面的房子时,它们都是红色的。房子的地板和方向以及建筑物的房子都没了。这个数字很难动摇。时间很短,任务很繁重。照顾它已经太晚了。十一个抓住并说道。

结果,我签了合同然后去看了。房子靠近主要道路或车库入口附近,我正在等待噪音和灰尘的日子。

第二,迷信坑

就迷信品牌而言,小型企业不会进入法律的视野。大型品牌住房企业基本上都是上市公司,为了实现良好的经营业绩和行业排名,追求快速的周转和发展速度。

“萝卜不洗,”项目的进度和质量将不可避免地导致这一快速发展的问题,而且大多数建造的房屋都是模板化的。

此前,有媒体报道了长安区某楼盘的交付情况,业主集体维权。如今,在火热的市场上,这些似乎已经被遗忘。

第三,低价坑

很多购房者买房时,抱着一种漏洞百出、投机性强的心态,总是幻想着买一套比市场价便宜得多、又便宜的房子。

有购房者告诉笔者,在某个均价元/平方米的区域,有一套1万元的房子。当笔者询问销售人员时,我知道我还没有拿到预售证。

而且,同一个楼盘的商品房价格在1万以上,有的楼盘的价格只有七八千。经过仔细了解,原来是搬到同一栋房子里的。

4。无证坑

这在目前西安市场的严格管理中似乎基本不存在。但事实上。

一些光盘已经售出。过去,开发商自己卖,现在又转手卖给别人。这种情况买家并不清楚。

这主要是因为少数房企资金压力很大。为缓解资金压力,他们将在取得预售证前进行“内部认购”,或对部分非国有开发用地的项目进行认购。

这些证照不全的房屋不能由银行抵押,也不能办房产证。有些人很便宜,他们开始换房后,发现没有房地产交易许可证。

五、投资坑

房地产业内人士都知道,大箱集中经营只能有一张产权证,不可能分割小户型产权,独立申请产权证。不过,投资者对此并不知情。

为了缓解资金压力,开发商将大箱集中业务分为小商铺进行“抽签”销售,并承诺有大商铺进行统一运营,每年按一定比例返还租金。

如果购买人签订购买合同,则后续使用权相当于“出租”。开发商承诺回租期后,如果商场的良好租赁回报率良好,如果经营不善,小业主因为没有独立产权证,很难将其处理出售。因为不能分开录入,所以不能单独出租。

所有这些都不胜枚举。

在有限的预算下,及时买到满意的房子是一项技术性的工作,也是一项艰苦的工作。如果你不了解实际情况,不知道如何调查和比较,你就不能做出最正确的选择。

对于很多购房者来说,买房是一辈子的大事,但并不花精力去看房和选房。尤其是在市场相对浮躁繁荣的情况下,很多人并不了解自己的需求,更容易引起恐慌和跟风,盲目启动。

在资金和精力有限的情况下,错误的判断可能是错过了一个更好的选择的机会成本。这是一种“学费”,不了解市场,承认有限的交流。

如何在有限的预算下买到满意的房子?如何有效识别黑暗中存在的各种“坑”?

除了勤奋,你还需要专业的建议。打电话或加上微信,加入“西安娄墅置业”这个有10多年经验的行业老手,为您提供专属服务,避免踩雷。

欢迎在短信互动结束后,谈谈购房过程中遇到的“坑”。

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我来举两个例子:

购房者A女士看到一套住宅,说房价比周边高很多。付了定金后,她感到如释重负。她打电话咨询,发现原来的五证不全,出具证明时,已经看不见了。

买了房子的B先生遇到了一家商店,另一方承诺将租约退还五年。支付首付款并签订合同后,他了解到预售证书必须等待三年,只有大量产权,不能办理独立户籍证明。

类似的情况并不罕见。在买房的路上,下面有什么“坑”,你踩到了什么?你吃了什么损失?

首先,盲坑

买房不考虑买房的目的和真正的需求,也没有办法在你自己的预算内选择适合你的房子。只需查看触发的磁盘并转到要注册的磁盘即可。

买房子就是运气,运气好,并且很难动摇这个数字,就像“彩票”一样,我无法自拔。

轮到我选择一所房子了。当我看到前面的房子时,它们都是红色的。房子的地板和方向以及建筑物的房子都没了。这个数字很难动摇。时间很短,任务很繁重。照顾它已经太晚了。十一个抓住并说道。

结果,我签了合同然后去看了。房子靠近主要道路或车库入口附近,我正在等待噪音和灰尘的日子。

第二,迷信坑

就迷信品牌而言,小型企业不会进入法律的视野。大型品牌住房企业基本上都是上市公司,为了实现良好的经营业绩和行业排名,追求快速的周转和发展速度。

“萝卜不洗,”项目的进度和质量将不可避免地导致这一快速发展的问题,而且大多数建造的房屋都是模板化的。

早些时候,媒体报道了长安区房地产的交付情况,业主集体维护了他们的权利。今天,在炎热的市场中,这些似乎已被遗忘。

第三,低价坑

许多购房者买房子,抱着漏洞,投机的心态,总是想象买房子比市场价格便宜得多,而且便宜。

有些买家告诉笔者,在平均价格为元/m2的某个区域,有一个价格为元的房子。当作者询问销售人员时,我知道我还没有获得预售证书。

更重要的是,同一房地产的商品房价格超过10,000,一些房屋的价格只有七八千元。仔细了解后,它最初搬到了同一个房屋。

4.未记载的坑

在目前西安市场的严格管理中,这似乎基本上不存在。但实际上有。

有些光盘已售出。在过去,开发商自己出售,现在他们转向其他人出售。买家不清楚这种情况。

这主要是因为少数住房企业面临巨大的资金压力。为了缓解资金压力,他们将在获得预售证书之前进行“内部认购”,或者一些非国有开发用地的项目。

这些证书不完整的房屋不能由银行抵押,也不能办理房地产许可证。有些人很便宜,在他们开始更换房间之后,他们发现没有房地产许可证可以交易。

五,投资坑

房地产业内部人士知道,大型集中企业只能拥有一张产权证,不可能分割小规模产权,独立申请证书。但是,投资者并未意识到这一点。

为了缓解资金压力,开发商将大型集中式企业划分为小型商店以“抽取”销售,并承诺让大型企业进行统一运营,并以每年一定的百分比回租。

如果购买者签订购买合同,则后续使用权相当于“租用”。在开发商承诺的回租期后,如果商场的良好的租赁回报率良好,如果运营不好,小业主因为没有独立的产权证书,小商店很难处理它出售。由于无法单独分离和输入,因此无法单独租用。

所有这些都太多了,无法提及。

在有限的预算下,及时购买满意的房子是一项技术工作,这是一项艰苦的工作。如果您不了解实际情况,并且您不知道如何调查和比较它,则无法做出最正确的选择。

对于许多购房者来说,购买房屋是一生中的重大事件,但不会花费精力去看房子。特别是在市场相对浮躁和繁荣的情况下,许多人不了解自己的需求,更容易引起恐慌和后续行动,盲目地开始。

由于资金和能源有限,错误的判断可能是错过了更好选择的机会成本。这是“学费”,不了解市场,承认有限的交流。

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