房企融资再收紧,房价或将再下跌,业主受得了吗?

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凤凰财经2019.9.4我要分享

9月3日,时代传媒发布了《 2019年中国房地产时报》百强榜《中国房地产融资能力榜TOP20》。根据名单,恒大,碧桂园和万科均位居前三。

实际上,在加强金融监管,去杠杆化和信贷紧缩的背景下,房地产公司的融资渠道已逐渐关闭。尽管国家强调“短期内不以房地产为刺激经济的手段”,但有关部门也正在加大行动力度,从银行,信托,债券等方面加大收紧力度,严格控制资金进入房地产市场。

中国保险监督管理委员会近日发布了《《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》》,重点检查32个城市的银行与房地产相关的贷款,包括土地储备贷款,开发贷款,个人住房贷款和住房租赁贷款,尤其是对通过表外和同行的银行渠道。违反输血房地产市场。

在这样严格的控制下,房地产融资将更加困难,资本压力将增加。因此,恒大此前曾推出过“全国532房地产,闪购7.8折优惠”的报价,这被认为是巨大的财务压力,以密切关注冬季。

同时,在许多人的眼中,购买7.8倍的房屋即意味着一百万套房屋现在可以使用多达780,000套,这相当于房价下跌了20%。因此,作为房地产行业的龙头企业,恒大的举动也被认为是降价和房价下跌的先兆。

那么,您是否曾经想过,如果房价真的下跌了20%,甚至跌了一半,谁会最先接受呢?

绝对是买房子的开发商和业主!

对于开发商而言,土地购置成本加上开发周期决定了房价不能太低,否则会赔钱。例如,当您征用土地时,成本为30,000元,房价为40,000元。因此,开发商攻击了这座城市,高额的营业额,杠杆已经辛苦了3年,最后是时候卖掉房子了。房屋价格回落至2.5万元。此时,开发商必须赔钱,但也可以希望房价回升。

但是,如果房价继续下跌,甚至下跌,那么,轻度的兴趣就会挤压开发商的流动性。目前,开发人员只有几条路要破产,奔跑和找到人。而且即使房价跌幅不大,但如果房屋不能卖出,开发商估计很难长期坚持,最有可能的结果是:未完成。

一旦房地产未完工,就很难找到接送人。此时,最糟糕的事情是业主,尤其是那些已经卖完六个钱包并抵押了抵押品的年轻人。这相当于支付了30%或什至50%的钱,但他们无法按时得到房子,甚至可能无法得到房子,更多的悲伤提醒和更多的不满。目前,年轻人仍然无法选择切断他们的用品。他们只能继续提供住房,并花钱购买不确定的,过期的交付物。否则,在它前面的数十万乃至数百万首付款将等同于白色。扔。

那么,如果房子不是坏建筑物,但可以正常交付,那么业主会愿意吗?同样不会。因为房价下跌甚至跌幅,这等于买房子买了亏损,这一次,房子的价值可能不如抵押贷款那么昂贵。就像2008年的金融危机一样,深圳的商品房价格也受到了严重影响,从2007年的每平方米1.8万元到2009年初的每平方米10,000元。

这相当于,如果您在2007年以18,000平方米购买了这套房子,那么到2009年初,您会觉得当您购买房屋时,您花费8000多元超过一平方米,或者在一年多的时间里,买的房子买了1平方米,亏损了8000元。这房子不热,房价下降了一半。前脚刚买下,后脚损失了成千上万,这确实令人无法接受。

这就是为什么当许多开瓶器正忙于降价促销时,许多所有者会举起横幅抗议权利,并占用销售办事处索取赔偿损失。

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9月3日,时代传媒发布了《 2019年中国房地产时报》百强榜《中国房地产融资能力榜TOP20》。根据名单,恒大,碧桂园和万科均位居前三。

实际上,在加强金融监管,去杠杆化和信贷紧缩的背景下,房地产公司的融资渠道已逐渐关闭。尽管国家强调“短期内不以房地产为刺激经济的手段”,但有关部门也正在加大行动力度,从银行,信托,债券等方面加大收紧力度,严格控制资金进入房地产市场。

中国保险监督管理委员会近日发布了《《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》》,重点检查32个城市的银行与房地产相关的贷款,包括土地储备贷款,开发贷款,个人住房贷款和住房租赁贷款,尤其是对通过表外和同行的银行渠道。违反输血房地产市场。

在这样严格的控制下,房地产融资将更加困难,资本压力将增加。因此,恒大此前曾推出过“全国532房地产,闪购7.8折优惠”的报价,这被认为是巨大的财务压力,以密切关注冬季。

同时,在许多人的眼中,购买7.8倍的房屋即意味着一百万套房屋现在可以使用多达780,000套,这相当于房价下跌了20%。因此,作为房地产行业的龙头企业,恒大的举动也被认为是降价和房价下跌的先兆。

那么,您是否曾经想过,如果房价真的下跌了20%,甚至跌了一半,谁会最先接受呢?

绝对是买房子的开发商和业主!

对于开发商而言,土地购置成本加上开发周期决定了房价不能太低,否则会赔钱。例如,当您征用土地时,成本为30,000元,房价为40,000元。因此,开发商攻击了这座城市,高额的营业额,杠杆已经辛苦了3年,最后是时候卖掉房子了。房屋价格回落至2.5万元。此时,开发商必须赔钱,但也可以希望房价回升。

但是,如果房价继续下跌,甚至下跌,那么,轻度的兴趣就会挤压开发商的流动性。目前,开发人员只有几条路要破产,奔跑和找到人。而且即使房价跌幅不大,但如果房屋不能卖出,开发商估计很难长期坚持,最有可能的结果是:未完成。

一旦房地产未完工,就很难找到接送人。此时,最糟糕的事情是业主,尤其是那些已经卖完六个钱包并抵押了抵押品的年轻人。这相当于支付了30%或什至50%的钱,但他们无法按时得到房子,甚至可能无法得到房子,更多的悲伤提醒和更多的不满。目前,年轻人仍然无法选择切断他们的用品。他们只能继续提供住房,并花钱购买不确定的,过期的交付物。否则,在它前面的数十万乃至数百万首付款将等同于白色。扔。

那么,如果房子不是坏建筑物,但可以正常交付,那么业主会愿意吗?同样不会。因为房价下跌甚至跌幅,这等于买房子买了亏损,这一次,房子的价值可能不如抵押贷款那么昂贵。就像2008年的金融危机一样,深圳的商品房价格也受到了严重影响,从2007年的每平方米1.8万元到2009年初的每平方米10,000元。

这相当于,如果您在2007年以18,000平方米购买了这套房子,那么到2009年初,您会觉得当您购买房屋时,您花费8000多元超过一平方米,或者在一年多的时间里,买的房子买了1平方米,亏损了8000元。这房子不热,房价下降了一半。前脚刚买下,后脚损失了成千上万,这确实令人无法接受。

这就是为什么当许多开瓶器正忙于降价促销时,许多所有者会举起横幅抗议权利,并占用销售办事处索取赔偿损失。