中国金茂发布中期业绩报告 保持高质量稳健增长

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8月28日,中国金茂(.HK)在香港发布2019年中期业绩报告。报告显示,自2018年新千亿公司推广以来,中国金茂一直保持着优质稳定的销售规模增长:2019年上半年,中国金茂的合约销售额约为人民币785亿元销售面积约为358万平方米,不计2018年上半年大型写字楼交易的影响,中国金茂签约合同销售额同比增长约79%;销售面积增长了114%。此外,截至半年度业绩报告(8月28日)发布日,中国金茂的合同签约金额和退货金额均超过1000亿元。

根据公告,自3月份以来,中国金茂已进入“加速”签约节奏,月合同金额已超过100亿。在2019年的前8个月,杭州和北京等城市的签约超过了100亿。与此同时,回报率也紧随1000亿的上升趋势,中国金茂实现了高效和质量增长,回报率超过90%。

在中期报告中,中国金茂在四个重要数据中提出了“两升两降”。高增长的合同销售和销售区域,进一步降低了平均借贷成本和净负债率。 2019年上半年,中国金茂的净负债率降至67%,并继续处于行业安全稳定的范围内。

同时,中国金茂上半年利润保持稳定增长,37%的毛利率处于行业领先水平,核心净利润达到32.81亿元,稳步增长。稳健的融资和强大的融资能力支持了中国金茂未来的扩张。上半年,中国金茂共收购了24个项目,新增了643万平方米的优质土壤储存。截至6月30日,中国金茂的土地储备总量为6998万平方米,可为公司未来三到五年的规模扩张奠定坚实的基础。此外,截至2019年6月30日,中国金茂地产已售出未到期金额约人民币1,766亿元,在未来一至两年内已锁定业绩及利润增长。

值得一提的是,金茂新上半年的收购项目中,有5个城市运营项目,土地储备贡献率达到45%。与此同时,上半年中国金茂土地收购成本进一步摊薄至5300元/平方米,同比下降35%。

今天,中国金茂手头有16个城市运营项目,其城市运营模式已进入成熟复制阶段。根据“中国日报”公布的数据,报告期内中国金茂房地产销售平均单价为元/平方米。根据这一粗略估计,中国金茂的土地成本仅占售价的22%。未来,研发和建设成本将有更多空间,利润将在更高质量的产品基础上得到扩展。

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