中粮首入江门,实际楼面价7340元/㎡进板块前五

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15: 57: 03我有房间

核心饲料:

1.中央(国家)公司起主导作用,

中粮集团在两个月内安排了惠州和江门;

3.土地价格仍在合理范围内;

文/好研究所宣凤峰

今天(8.13),江门新会枢纽新城区出售商业和住宅用地。经过近三个小时的招标,中粮建成的最高价格为1,12,279,900元+ 18倍(200平方米的住宅建筑面积和3个产权的标准停车位)赢得了土地,交易底价为6894元/平方米,保费率为16%,3600平方米的建筑和3960平方米的公共建筑(幼儿园等)被排除在外。实际底价为7340元/M2。

江门公共资源交易中心)

Good Land Big Data)

方面1:中央(国家)公司演唱主角

无论房地产企业的注册,招标过程还是结果,中央(国家)企业都应该成为这次拍卖的主角。在研究所所知的10家注册住房企业中,60%是中央(国家)企业,最终也是中粮,华侨城和金茂三家中央企业相互竞争,最终赢得了中粮集团。

方面二:在中粮两个月期间,大湾区先后布置了惠州和江门。

今年6月底(2019年6月28日),中粮进入惠州,以总价4.78亿元的价格赢得惠州市龙门县中心地块。底价为2,443元/平方米,保费率为67%。今天,我再次进入江门。虽然总价不是很高,但其扩张的核心已经揭晓。到目前为止,中粮已部署在大湾区的深圳,广州,佛山,惠州,江门等五个城市。

中粮集团最近在大湾区征地

此外,与今天的中粮集团相比,江门在2019年已经拥有9家新的住房公司,即红阳,大化,大法(合作),福利(合作),荣信,合生展,华谊泰光光,中粮。

方面3:土地价格仍在合理范围内

中粮土地实际落地价格为7340元/平方米,比6月份美国实际底价高出254元/平方米。从板块的比较来看,楼面价格排名第五,而碧桂园大成的土地价格则相当。

Hub New City Floor价格TOP5项目

该部门住房分布近2年

从周边房价来看,目前的枢纽新城区只有碧桂园大成有住宅待售,毛坯价格为元/平方米,中粮土地价格7340元/平方米对应空白保证价格13,300元/平方米,仍在合理范围内。

注:实际底价=(地价+公共建筑成本)/实际可售建筑,公共建筑成本按2600元/平方米计算。

保证价格=实际底价+契税(地价3%)+建安成本(3500元)+营销管理费(房价4.5%)+财务费用(建安* 1。5年* 0.06)+各种税(价格9.5%)

核心饲料:

1.中央(国家)公司起主导作用,

中粮集团在两个月内安排了惠州和江门;

3.土地价格仍在合理范围内;

文/好研究所宣凤峰

今天(8.13),江门新会枢纽新城区出售商业和住宅用地。经过近三个小时的招标,中粮建成的最高价格为1,12,279,900元+ 18倍(200平方米的住宅建筑面积和3个产权的标准停车位)赢得了土地,交易底价为6894元/平方米,保费率为16%,3600平方米的建筑和3960平方米的公共建筑(幼儿园等)被排除在外。实际底价为7340元/M2。

江门公共资源交易中心)

Good Land Big Data)

方面1:中央(国家)公司演唱主角

无论房地产企业的注册,招标过程还是结果,中央(国家)企业都应该成为这次拍卖的主角。在研究所所知的10家注册住房企业中,60%是中央(国家)企业,最终也是中粮,华侨城和金茂三家中央企业相互竞争,最终赢得了中粮集团。

方面二:在中粮两个月期间,大湾区先后布置了惠州和江门。

今年6月底(2019年6月28日),中粮进入惠州,以总价4.78亿元的价格赢得惠州市龙门县中心地块。底价为2,443元/平方米,保费率为67%。今天,我再次进入江门。虽然总价不是很高,但其扩张的核心已经揭晓。到目前为止,中粮已部署在大湾区的深圳,广州,佛山,惠州,江门等五个城市。

中粮集团最近在大湾区征地

此外,与今天的中粮集团相比,江门在2019年已经拥有9家新的住房公司,即红阳,大化,大法(合作),福利(合作),荣信,合生展,华谊泰光光,中粮。

方面3:土地价格仍在合理范围内

中粮土地实际落地价格为7340元/平方米,比6月份美国实际底价高出254元/平方米。从板块的比较来看,楼面价格排名第五,而碧桂园大成的土地价格则相当。

Hub New City Floor价格TOP5项目

该部门住房分布近2年

从周边房价来看,目前的枢纽新城区只有碧桂园大成有住宅待售,毛坯价格为元/平方米,中粮土地价格7340元/平方米对应空白保证价格13,300元/平方米,仍在合理范围内。

注:实际底价=(地价+公共建筑成本)/实际可售建筑,公共建筑成本按2600元/平方米计算。

保证价格=实际底价+契税(地价3%)+建安成本(3500元)+营销管理费(房价4.5%)+财务费用(建安* 1。5年* 0.06)+各种税(价格9.5%)

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