又紧了!嘉兴首套房贷利率最高上浮20%!接下来还会涨?

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2019-09-18 04: 21: 22房地产会议栏

关于房地产的任何事情都触动了无数买家的心。

就在最近,央行再次宣布了降准的消息。其中,综合减少发行资金约8000亿元,有针对性的减少发行资金约1000亿元。

尽管中央银行表示降准是为了支持实体经济,但许多人自然将其与房地产挂钩。

那么,作为买家最关心的抵押贷款利率,降准后利率有变化吗?

为此,我们致电嘉兴主要银行进行抵押贷款利率调查。

四大银行的利率上升了20%

根据今天的调查结果,嘉兴市第一套房贷利率的主题仍然普遍为15%,第二套房贷利率则上升20%。

但是,与8月相比,许多银行再次提高了价格。

在四大银行中,第一套中国银行上涨了20%,第二套中国银行上涨了20%以上。第一组农业银行增长了15-20%,第二组农业增长了20-25%。与八月相比,它已经上升。

中国工商银行,建设银行仍维持第一笔设定的15%,第二笔设定的20%。

无法确定紧张的贷款时间

在调查过程中,几乎所有银行工作人员都说他们无法回答贷款时间问题,不能保证向客户提供特定的贷款时间,也无法保证。

据统计,兴业银行的放贷速度很快,仅需一周时间。嘉兴银行和广东发展银行预计大约一个月;工行,招商银行和中信银行的预计期限为1-2个月,其余的贷款期限尚不确定。

一些银行工作人员还表示,借贷周期与贷方的个人信用息息相关。优质的客户将不仅具有相对较低的利率,而且贷款时间将更快。当然,要看合作房地产的情况。

总体而言,自下半年以来,对贷款额度的控制变得更加严格,未来的贷款周期将延长。

LPR对10月份嘉兴抵押贷款利率有何影响?

8月25日,中央银行发布公告,将从10月8日起正式实施新的商业个人住房贷款利率。

也就是说,未来抵押贷款利率将由最近一个月的相应期限的LPR形成。第一住房贷款利率不得低于同期LPR报价,第二住房贷款利率不得低于同期LPR报价加60个基点。

那么,嘉兴目前的状况如何?

在这方面,我们还咨询了银行的信贷人员。目前,大多数银行都表示尚未通知他们。由于他们需要计算9月的利率,因此他们可能必须等到10月才能宣布具体规则。如有贷款需求,应及时注意银行抵押信息。

一些银行还透露,抵押贷款利率将每月调整一次。新政策于10月实施后,抵押贷款利率可能会上升,但与当前抵押贷款利率不会有太大差异,因此不必太担心。

以五年以上为例,新政前后的贷款利率变化如下:

但是,新政之后的第一套不低于4.85,第二套不低于5.45。这只是民族统一性的最低要求。由于尚未确定嘉兴地区嘉兴的利率下限,因此新政对抵押贷款利率的影响无法给出准确的答案。

目前,距新政实施不到一个月。该国一些地区的当地抵押贷款利率已降低。例如,北京已经明确表示,基于LPR,首次住房贷款利率将不低于55个基点,即不低于5.4;第二套房贷利率不低于105个基点,即不低于5.9。

预计嘉兴市的银行也将在9月底和10月初发布相应的实施细则。如果有贷款需求,他们不妨拭目以待。

但是,根据嘉兴市场目前的抵押贷款利率,新政实施后抵押贷款利率下降的可能性并不大。

关于房地产的任何事情都触动了无数买家的心。

就在最近,央行再次宣布了降准的消息。其中,综合减少发行资金约8000亿元,有针对性的减少发行资金约1000亿元。

尽管中央银行表示降准是为了支持实体经济,但许多人自然将其与房地产挂钩。

那么,作为买家最关心的抵押贷款利率,降准后利率有变化吗?

为此,我们致电嘉兴主要银行进行抵押贷款利率调查。

四大银行的利率上升了20%

根据今天的调查结果,嘉兴市第一套房贷利率的主题仍然普遍为15%,第二套房贷利率则上升20%。

但是,与8月相比,许多银行再次提高了价格。

在四大银行中,第一套中国银行上涨了20%,第二套中国银行上涨了20%以上。第一组农业银行增长了15-20%,第二组农业增长了20-25%。与八月相比,它已经上升。

中国工商银行,建设银行仍维持第一笔设定的15%,第二笔设定的20%。

无法确定紧张的贷款时间

在调查过程中,几乎所有银行工作人员都说他们无法回答贷款时间问题,不能保证向客户提供特定的贷款时间,也无法保证。

据统计,兴业银行的放贷速度很快,仅需一周时间。嘉兴银行和广东发展银行预计大约一个月;工行,招商银行和中信银行的预计期限为1-2个月,其余的贷款期限尚不确定。

一些银行工作人员还表示,借贷周期与贷方的个人信用息息相关。优质的客户将不仅具有相对较低的利率,而且贷款时间将更快。当然,要看合作房地产的情况。

总体而言,自下半年以来,对贷款额度的控制变得更加严格,未来的贷款周期将延长。

LPR对10月份嘉兴抵押贷款利率有何影响?

8月25日,中央银行发布公告,将从10月8日起正式实施新的商业个人住房贷款利率。

也就是说,未来抵押贷款利率将由最近一个月的相应期限的LPR形成。第一住房贷款利率不得低于同期LPR报价,第二住房贷款利率不得低于同期LPR报价加60个基点。

那么,嘉兴目前的状况如何?

在这方面,我们还咨询了银行的信贷人员。目前,大多数银行都表示尚未通知他们。由于他们需要计算9月的利率,因此他们可能必须等到10月才能宣布具体规则。如有贷款需求,应及时注意银行抵押信息。

一些银行还透露,抵押贷款利率将每月调整一次。新政策于10月实施后,抵押贷款利率可能会上升,但与当前抵押贷款利率不会有太大差异,因此不必太担心。

以五年以上为例,新政前后的贷款利率变化如下:

不过,新政后第一盘不低于4.85,第二盘不低于5.45。这只是国家统一性的最低要求。由于嘉兴地区的利率下限尚未确定,新政对房贷利率的影响无法给出准确答案。

目前,新政实施还不到一个月。在全国的一些地方,地方抵押贷款利率已经降低。例如,北京已明确表明,第一家居所贷款利率将不低于55个基点的基础上的LPR,也就是说,不低于5.4;第二住宅贷款利率不低于105个基点,也就是说,不低于5.9。

预计嘉兴各银行也将在9月底10月初发布相应的实施细则。如果有贷款需求,他们不妨观望。

不过,按照目前嘉兴市场房贷利率来看,新政实施后房贷利率下降的可能性不大。

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