“大而求稳” 第一梯队房企主动降速 不拿高价地成共识

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“大而且争取稳定”第一梯队的住房企业主动减速,不采取高价成为共识

与第二梯队的表现相比,销售排名前十的第一梯队的销售增长相对缓慢,利润稳步增长,债务水平相对较低,同时,融资环境紧缩。其次,为了追求稳定的现金流,第一梯队住房企业积极降低征地费用。

销售增长下降

作为过去两年中三大房屋公司相对稳定的“毕万恒”,其2019年上半年的销售额仍位居前三位,即碧桂园,万科和恒大,但同比增长率明显放缓。房地产企业的平均增长率为-7%。

根据公告,2019年上半年,碧桂园实现销售额2819.5亿元,同比下降9.3%。 2018年上半年,合同销售增长率为42.8%;中国恒大实现合约销售额约2118亿元。人民币同比下降7.4%,同比下降24.6%;万科作为三家住宅公司中唯一的成长型公司,上半年合同销售面积为2150.01万平方米,同比增长5.6%,合同销售额达334十亿元。同比增长9.6%,与2018年同期相比增长9.9%。

此外,保利房地产和融创中国等主要房地产企业2019年上半年的销售增长率也有一定程度放缓。保利地产的增长率从2018年的46.9%下降至2019年的17.3%。从74%下降至12%。

值得一提的是,在第一梯队住房企业中,中国海运的销售增长率仍居高不下。今年前七个月,中国海运的合约物业累计销售额约为2273.42亿港元,增幅约为30.74%。

虽然增长速度有所放缓,但保利,融创和中海等主要房地产企业的增长率仍然高于前100家房地产企业的平均增长率。根据嘉里发布的名单,今年1至7月,根据可比数据统计,前100家房地产企业的累计增长率约为4%,与行业整体增长速度相比明显放缓。去年同期。

利润平稳增长

从上半年发布财务报告的领先住房公司看,万科收入突破1000亿元,达到1393.2亿元,同比增长31.5%;归属于上市公司股东的净利润为118.4亿元,同比增长29.8%。

保利和融创的收入超过700亿元。其中,保利上半年实现营业收入711.21亿元,同比增长19.49%;然而,与去年上半年的33%相比,今年上半年,保利的收入增长率有所下降。上半年,融创实现营业收入768.4亿元,同比增长64.9%。

在利润方面,融创和保利都保持了较高的增长率。其中,保利上半年实现净利润99.55亿元,同比增长53.28%。融创上半年净利润102.9亿元,同比增长61.7%。

此外,华润置地也发布了上半年财务报告,收入少量增加458.5亿元,同比增长4.7%;扣除投资性房地产增值后归属于核心股东的利润为人民币81.1亿元,同比增长11.3%。

投资减少土地

在第一梯队住房企业的销售增长下降的同时,他们也削减了土地购置费用。

其中,万科的土地收购和今年上半年的投资大幅下降。上半年,万科增加了992万平方米的土地和利息,同比下降18%。万科执行副总裁兼首席运营官张旭在临时表现会议上表示:“万科没有固定的征地计划,还有多少钱可以归还土地。”

同样,融创还在财务报告中表示:“坚决不建立基于房价上涨假设的土地收购标准,只有在土地市场的短期低位,核心城市的土地才会得到认真补充。价格合理,从5月开始。当大多数城市的土地市场恢复到较高水平时,公司基本上停止了招募和拍卖土地,有效地避免了征地风险。“

从保利的土地开支来看,也有明显的下降趋势。 2019年上半年,保利新建项目44个,新增826万平方米,同比减少45.30%;总成本533亿元,同比下降50.28%。

在融资和政策调控的紧缩下,从第一梯队的征地战略来看,“增加资本金额”和“不增加核心城市的价格”是一个共识。

新京报

09: 46

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与第二梯队的表现相比,销售排名前十的第一梯队的销售增长相对缓慢,利润稳步增长,债务水平相对较低,同时,融资环境紧缩。其次,为了追求稳定的现金流,第一梯队住房企业积极降低征地费用。

销售增长下降

作为过去两年中三大房屋公司相对稳定的“毕万恒”,其2019年上半年的销售额仍位居前三位,即碧桂园,万科和恒大,但同比增长率明显放缓。房地产企业的平均增长率为-7%。

根据公告,2019年上半年,碧桂园实现销售额2819.5亿元,同比下降9.3%。 2018年上半年,合同销售增长率为42.8%;中国恒大实现合约销售额约2118亿元。人民币同比下降7.4%,同比下降24.6%;万科作为三家住宅公司中唯一的成长型公司,上半年合同销售面积为2150.01万平方米,同比增长5.6%,合同销售额达334十亿元。同比增长9.6%,与2018年同期相比增长9.9%。

此外,保利房地产和融创中国等主要房地产企业2019年上半年的销售增长率也有一定程度放缓。保利地产的增长率从2018年的46.9%下降至2019年的17.3%。从74%下降至12%。

值得一提的是,在第一梯队住房企业中,中国海运的销售增长率仍居高不下。今年前七个月,中国海运的合约物业累计销售额约为2273.42亿港元,增幅约为30.74%。

虽然增长速度有所放缓,但保利,融创和中海等主要房地产企业的增长率仍然高于前100家房地产企业的平均增长率。根据嘉里发布的名单,今年1至7月,根据可比数据统计,前100家房地产企业的累计增长率约为4%,与行业整体增长速度相比明显放缓。去年同期。

利润平稳增长

从上半年发布财务报告的领先住房公司看,万科收入突破1000亿元,达到1393.2亿元,同比增长31.5%;归属于上市公司股东的净利润为118.4亿元,同比增长29.8%。

保利和融创的收入超过700亿元。其中,保利上半年实现营业收入711.21亿元,同比增长19.49%;然而,与去年上半年的33%相比,今年上半年,保利的收入增长率有所下降。上半年,融创实现营业收入768.4亿元,同比增长64.9%。

在利润方面,融创和保利都保持了较高的增长率。其中,保利上半年实现净利润99.55亿元,同比增长53.28%。融创上半年净利润102.9亿元,同比增长61.7%。

此外,华润置地也发布了上半年财务报告,收入少量增加458.5亿元,同比增长4.7%;扣除投资性房地产增值后归属于核心股东的利润为人民币81.1亿元,同比增长11.3%。

投资减少土地

在第一梯队住房企业的销售增长下降的同时,他们也削减了土地购置费用。

其中,万科的土地收购和今年上半年的投资大幅下降。上半年,万科增加了992万平方米的土地和利息,同比下降18%。万科执行副总裁兼首席运营官张旭在临时表现会议上表示:“万科没有固定的征地计划,还有多少钱可以归还土地。”

同样,融创还在财务报告中表示:“坚决不建立基于房价上涨假设的土地收购标准,只有在土地市场的短期低位,核心城市的土地才会得到认真补充。价格合理,从5月开始。当大多数城市的土地市场恢复到较高水平时,公司基本上停止了招募和拍卖土地,有效地避免了征地风险。“

从保利的土地开支来看,也有明显的下降趋势。 2019年上半年,保利新建项目44个,新增826万平方米,同比减少45.30%;总成本533亿元,同比下降50.28%。

在融资和政策调控的紧缩下,从第一梯队的征地战略来看,“增加资本金额”和“不增加核心城市的价格”是一个共识。

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